Kjøpe leilighet i Moss

[The Quark]

Er det noen med lokalkunnskap om Moss her inne tro?

Jeg er i en flytteprosess og Moss er et alternativ. I den forbindelse lurer jeg på hvor man burde satse på leilighet og hvor man eventuelt absolut burde unngå.

Hvorfor sliter de med å selge denne leiligheten? (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=166100218)

Den har ligget ute lenge, reaktivert med nedsatt pris i etterkant av visning. Jeg har ikke vært på visning, så har ingenting annet en salgsoppgaven å forholde meg til.

Endret Mai 5, 2020 av The Quark

[Saltkjelen]

Jeg har ikke dyptgående lokalkunnskap om Moss (annet enn at jeg har hatt båt i Son og på Kambo, samt vært mye i området), men jeg er eiendomsmegler og har tilgang til en del systemer som ikke andre har tilgang til. I et litt tregt marked ser jeg at leiligheten ender opp med en markedsverdi (hensyntar ikke etasje, standard, intern beliggenhet etc., men ser hva en leilighet på den og den størrelsen på det og det postnummeret er verdt) på kr. 3 680 000,-. Hensyntar vi prisutvikling siden boligen ble solgt første gang, har den en verdi på kr. 3 910 000,-. I den perfekte verden vil leiligheten derfor være verdt et sted mellom kr. 3 680 000,- og kr. 3 910 000,-, men det er likevel ikke så enkelt å si at det er verdien. 

Jeg ser at leiligheten ble lagt ut for kr. 4 100 000,- (åpenbart en for høy prisantydning ift. tidligere omsetninger) i romjulen, og nå satt ned med nøyaktig 5% (som er finn.nos grense for å få boligen på toppen av søkefeltene). På nye boliger sier man ofte at en leilighet blir kr. 100 000,- dyrere per etasje man går opp, men på bruktmarkedet er ikke dette alltid et faktum. I 2019 ble det solgt en leilighet i fjerde etasje for kr. 3 750 000,- (ned fra kr. 3 800 000,-), og en for kr. 3 780 000,- (ned fra kr. 3 900 000,-) i nr. 33 i tredje etasje. Mine umiddelbare tanker er, på bakgrunn av hva jeg har sett ved et raskt overblikk, at verdien på linkede leilighet bør ligge i området kr. 3 800 000,-. Selv om dette er femte etasje, ser jeg på omsetningshistorikken at tredje, fjerde og femte etasje stort sett går for det samme. De fleste leilighetene i dette boligkomplekset har gått noe under prisantydning. Årsaken til at den har ligget lenge er åpenbar feil strategi med for høy pris, noe som resulterer at boligen blir "brent" i markedet - en skikkelig bommert.

[fupsaker]

Jeg bor i Moss og vil du ha vestvendt med sol så er Røysåsen og Verket veldig ålreite områder som ofte ligger badet i sol. F.eks:

https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=162662994&property_type=3&location=1.22030.20022&location=0.22030

eller https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=173703870&area_from=65&property_type=3&location=1.22030.20022&location=0.22030

 

Det er sentrumsnære områder, mye vekst fremover da toget til Oslo skal ta ca 30 min når den nye stasjonen stå ferdig.  

[mossing 92]

Jeg bor på Glassverket ca 500meter og gå bort til Jernbanen+ kort vei til matbutikker.

 

Her er noen fine steder og kjøpe bolig i Moss hvis du vurderer det 

Glassverket

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=164098146

Perlebukta

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=148709405

Verket 

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173366572

[The Quark]

@Saltkjelen: Takk for meget godt utfyllende svar! Det gjorde meg litt klokere.

@fupsaker og @mossing 92: Takk for tips. Jeg har sett på et prosjekt på Perlebukta, men det ser ut for meg som aktuelle leiligheter med utsikt over fjorden er solgt. Er ikke helt lysten på å kjøpe leilighet ved fjorden uten å ha fjordutsikt...

[And-reas]

For oss ikke lokalkjente.. Blir jernbanelinja liggende i det samme området, i forbindelse med ny jernbanestasjon? 

[fupsaker]

13 timer siden, And-reas skrev:

For oss ikke lokalkjente.. Blir jernbanelinja liggende i det samme området, i forbindelse med ny jernbanestasjon? 

Både ja og nei. Den vil gå mer under bakken enn i dag. Stasjonen vil ligge oppe i lyset etter et par hundre meter gå inn i en kulvert og deretter tunnel under hele Moss og kommer ut igjen mot Kambo. Det samme skjer jo også sydover, ny tunnel inn i fjellet og under store deler av Ekholt og ut i dagslys et stykke ut i gamle Rygge.